民泊のPLを
1枚で理解する
売上の式は1行。難しいのは費用側。
「月5日埋まれば家賃分は回収できる」——現役オーナーのこの言葉を、自分の数字で再現できるようになります。
レベルLv 1-2（無料）
目安15分
テーマ民泊のPL
ゴール自分の（想定）物件のPLメモ1枚
今日のゴール：売上＝単価×稼働日数。費用を「全部」見て、損益分岐を式で出せるようになる🐾
💰📊
売上の式は1行。
費用は2種類に分ける
民泊の売上は、この1行で全部です。
未経験さんPLとか数字が苦手で、正直こわいです…。
簿記もやったことがないんですが、私でも大丈夫でしょうか？
簿記もやったことがないんですが、私でも大丈夫でしょうか？
ミライネコ大丈夫、こわがらなくていいにゃ！
民泊のPLは1枚で読める。
「月に何日埋まれば家賃ぶんを取り返せるか」——まずこれだけ分かればいい。
簿記の知識はいらないよ。今日はその"1枚"の読み方だけ持って帰ろう！
民泊のPLは1枚で読める。
「月に何日埋まれば家賃ぶんを取り返せるか」——まずこれだけ分かればいい。
簿記の知識はいらないよ。今日はその"1枚"の読み方だけ持って帰ろう！
未経験さん「何日埋まれば回収できるか」だけならイメージできそうです。
でも費用って、家賃のほかにも色々ありますよね…？
でも費用って、家賃のほかにも色々ありますよね…？
ミライネコいい質問だにゃ！
売上の式はたった1行。むずかしいのは費用側だけなんだ。
しかも費用は「固定費」と「変動費」の2種類に分けるだけで、ぐっと見やすくなる。
順番に見ていこう！
売上の式はたった1行。むずかしいのは費用側だけなんだ。
しかも費用は「固定費」と「変動費」の2種類に分けるだけで、ぐっと見やすくなる。
順番に見ていこう！
売上 ＝ 宿泊単価 × 稼働日数1泊18,000円で月に10日埋まれば、月商18万円。シンプルですよね。
難しいのは費用側——正確に言うと、費用を「全部」見ることです。
| 種類 | 例 | 性質 |
|---|---|---|
| 固定費 | 家賃・共益費・Wi-Fi・サブスク・修繕引当 | 1泊も売れなくても出ていく |
| 変動費 | 清掃費・OTA手数料・消耗品 | 売れた分だけ出ていく |
ここで大事なのが修繕引当です。給湯器・エアコン・洗濯機は、いつか必ず壊れます。壊れてから慌てるのではなく、月1万円を「壊れる前から費用として積む」——これが事業者の費用の見方です。
未完了
損益分岐 ＝
「月何日で黒字か」
売上から変動費を引いた、1泊あたりの実入りを計算します。
1泊の手取り ＝ 単価 ×（1 − OTA手数料率）− 清掃費 ÷ 平均連泊数例: 単価18,000円・OTA手数料15%・清掃費8,000円・平均2連泊なら
18,000 × 0.85 − 4,000 ＝ 11,300円
18,000 × 0.85 − 4,000 ＝ 11,300円
損益分岐日数 ＝ 月の固定費 ÷ 1泊の手取り固定費が13.2万円なら、132,000 ÷ 11,300 ≒ 月12日で黒字。
ある現役オーナーさんが言っていた「月5日埋まれば家賃分は回収」は、この式の固定費を「家賃だけ」にしたバージョンです。85,000 ÷ 11,300 ≒ 約8日…物件と単価によっては5日。自分の数字で計算すれば、誰の感覚にも頼らなくてよくなります。
式は2本だけ。「1泊の手取り」と「損益分岐日数」。これで月何日で黒字かが分かる🐾
÷＝12日
ワーク：
PLメモを1枚
紙でもメモアプリでもOK。自分の（想定）物件について書き出してください。
- 家賃・共益費・その他固定費（Wi-Fi・電気水道ガスの基本料など）
- 想定の宿泊単価（わからなければ次のレッスンで調べ方をやります）
- 清掃費と平均連泊数の想定
数字を入れて計算するのは次のレッスン。先に道具だけ見ておこう。気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！
🐾 PLが不安なら、ミライネコに聞いてみよう
民泊のPL（損益）を初心者向けに教えて。 月に何日埋まれば家賃ぶんを回収できるか、考え方を知りたい。
🏠 物件がまだの人へ：家賃は賃貸サイト（SUUMOなど）で気になる駅の部屋を1件見て仮置き、想定単価はAirbnbで近隣を1件見るだけでOK。仮の数字で式を回すことが今日のゴールです。
未完了
🏠 先輩オーナーから
完璧なPLを作ろうとして、最初の一歩が止まる人は多いです。
でも現場で本当に効くのは、「月5日埋まれば家賃ぶんは回収」という最低ラインを1本だけ引いておくこと。私が転貸で使っている目安も「家賃＋光熱費を5泊分の売上でまかなえるか」です。
難しい会計の知識がなくても、この1本があるだけで「今月はあと何日売れば赤字じゃないか」がすぐ分かります。
集客はOTA（エアビーなど）にまかせて、まずは自分の物件で「最低ライン」を1本引けるか——そこが第一歩ですよ。
でも現場で本当に効くのは、「月5日埋まれば家賃ぶんは回収」という最低ラインを1本だけ引いておくこと。私が転貸で使っている目安も「家賃＋光熱費を5泊分の売上でまかなえるか」です。
難しい会計の知識がなくても、この1本があるだけで「今月はあと何日売れば赤字じゃないか」がすぐ分かります。
集客はOTA（エアビーなど）にまかせて、まずは自分の物件で「最低ライン」を1本引けるか——そこが第一歩ですよ。
単価がわからなければ「わからない」でOK！次のレッスンで調べ方をやるよ🐾
📝🏠
今日やったこと
この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。
0 / 2 完了
2つチェックすると次へ進めます
未完了
未完了
2つチェックすると「次へ」が押せるよ。PLが読めるオーナー候補、いいね🐾
Lv 1-2 クリア ✓
PLが1枚で読めたね！🎉
売上＝単価×稼働日数。費用は固定費と変動費。修繕引当・税金・出口費用まで「全部」見る——もう業者の収支表に騙されない目ができたよ。